近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格總體下降，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也有所下滑。
具體來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅與上月相同。
“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，可以看到商品房銷售降幅收窄，商品房去庫(kù)存持續(xù)推進(jìn)，房企資金狀況有所改善。
數(shù)據(jù)顯示，1至10月份全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個(gè)和11.3個(gè)百分點(diǎn)，與去年全年相比也有所改善。10月末全國(guó)商品房待售面積75606萬平方米，今年以來連續(xù)8個(gè)月減少。1至10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個(gè)和7.3個(gè)百分點(diǎn)。
付凌暉同時(shí)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時(shí)間，在這個(gè)過程中，部分指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)此要客觀看待。下階段，要落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，90平方米至144平方米新建商品住宅價(jià)格環(huán)比穩(wěn)定性最優(yōu)，結(jié)合58安居客研究院監(jiān)測(cè)線上90平方米至120平方米戶型找房占比29%、120平方米至140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成為成交核心支撐。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，除了持續(xù)通過行業(yè)自身調(diào)整來平衡供求關(guān)系外，還需“跳出房地產(chǎn)來看房地產(chǎn)”，從就業(yè)收入、社會(huì)保障、人口出生率與結(jié)婚率等宏觀基本面入手，修復(fù)房地產(chǎn)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。
張波認(rèn)為，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，預(yù)計(jì)市場(chǎng)還將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)弱、分化持續(xù)”的特征。