從陸續公布的6月地方樓市交易數據看出，全國樓市下行趨勢日漸明顯，區域之間分化加劇，一線城市抗跌性較強，其中以上海和廣州為代表的一線城市價格出現局部調整后，成交量環比略有回升；二三線城市房價降幅較大的地區成交量回升，但成交低迷仍是主流。市場降溫加快了地方政府救市的節奏。
地方樓市受政策影響較大
自去年年底以來，樓市觀望情緒蔓延，全國出現普遍性的成交量下探，三線城市首當其沖。地方政府隨即出臺一系列救市措施，開發商配合以降價，刺激當地樓市成交量上漲，在5月形成一個高潮。
與之形成鮮明對比的是，二線城市中，6月開始購房落戶政策收緊的成都和天津，成交量環比降幅分別達到66%、58%。
更多的城市意欲加入到救市大潮中，上周位于西部的呼和浩特市成為第一個發文取消限購的城市。在此之前，多個位于東部的二線城市先后出臺各類救市措施。易居中國的分析師嚴躍進指出，市場降溫，將加快地方救市的節奏。
受到成交量低迷影響，不少城市樓市庫存嚴重積壓，房地產企業陷入經營困境，進一步強化了地方政府的救市意愿，多數業內人士認為，未來還會有更多城市跟進。
雖然大部分救市的城市都沒有明確表示要放松限購，但已有不少二三線城市采取暗降的方式刺激低迷的樓市。中原地產首席分析師張大偉認為，這種救市或許并不能在短期內提升市場成交量。
從去年年初開始，杭州、南京、北海、天津、蕪湖等城市出臺各類救市措施。近期，沈陽、呼和浩特、濟南等城市也加入到救市陣營中，救市的方式包括降低限購門檻、稅收減免、優惠補貼、放松非戶口資格審查、出臺購買住房落戶政策等。
中國經濟時報記者對各地的救市措施進行統計分析后發現，已出臺救市措施的以省會城市和臨近省會城市的地區為主，降價幅度比三線城市稍微小一些，一些三線甚至四線城市早已以價換量，成交量出現反彈。
張大偉認為，部分地方政府因為樓市下行，土地財政出現潛在風險，有松動調控的意愿和積極性。目前全國已經出現多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。這種情況下，通過松動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。
二三線城市需求回升乏力
率先出現房價回調趨勢的二三線城市在成交量短暫上揚后，需求回升乏力。
依據易居中國提供的數據，6月份，東、中、西部30個典型城市樓市成交量同比均出現負增長，其中，東部城市同比增幅由5月份的-17.9%下降為-28.1%，中部城市由-14.3%下降為-15.2%，而二三線城市相對集中的西部城市由26.5%下降為-32.3%。
嚴躍進認為，6月西部城市樓市成交量降幅較大，與5月成交較好帶來的透支效應有關。
來自中原地產的數據印證了嚴躍進的觀點。中原地產的數據顯示，上半年全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，這一數值比2013年上半年同期下調幅度達到了23.7%，其中一線城市跌幅達到了31%，二線城市跌幅達到了34%。
張大偉認為，部分二三線城市前期房價增長過快，需求已被透支。
這兩家公司監測的典型城市中，少數成交量環比回升較為明顯的城市，降價對成交回升的帶動作用顯著，尤其以上海、惠州為典型代表。由于剛需項目加速入市，推動了上海樓市成交量釋放，而惠州的成交回升則直接受到降價項目的帶動影響。
一線城市顯現抗跌性
雖然全國樓市成交量已顯現普遍低迷，但一線城市的抗跌能力明顯優于二三線城市，6月上海和廣州的成交價略有回落，成交量均比5月時反彈，而北京大部分項目價格已經停滯，個別區域也已經出現以價換量。
易居中國監測的30個典型城市成交量均出現同比負增長，其中二線城市的成交量同比降幅最大，超過20%，一線城市和三線城市成交量的同比降幅分別約為7%和5%。
去年年底以來，樓市成交量已經連續接近半年處于下調趨勢。在5月份部分二三線城市以價換量，成交量上漲后，消化了部分需求，張大偉認為，目前整體市場依然需要價格下調來撬動需求入市。
6月一線城市成交量有所上漲，二線城市跌幅最大，業內人士預期二線城市將依然可能出現明顯的以價換量。
張大偉指出，2014年樓市出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整，也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。
中國經濟時報記者梳理近期各地樓市的量價情況后發現，自進入2014年以來，三四線城市樓市較早出現量價調整；4月以后二線城市加入到量價調整的陣營中，以杭州和南京等二線城市為代表；5月以后一線城市也出現明顯的局部價格停滯。
張大偉強調，目前一線城市和大部分二線城市價格很難出現較大幅度調整。但這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。因此，一旦因為信貸等因素出現普遍觀望，出現類似2008年、2011年的調整并非完全沒有可能。