深圳一開始就同其他城市不同，它從羅湖和蛇口東西兩翼同時起步。由于香港轉移過來的影子地價較高，產業轉移速度很快，因此，深圳剛一起步，就進入了高速成長狀態。由城市規模還不大時地市就面臨著地價上升的強大壓力。深圳市政府很早就從老的寶安縣城搬到上埗，因為，羅湖的相當一部分壓力被轉到上埗。
深圳城市中心不是像常規城市那樣集中在一個點，而是分散在一條線上，深南大道可以近似地看作一個線狀的城市中心，這樣，城市中心區位的供給成倍地擴大。由于城市發展極快，每個組團沿深南大道不是封閉的，因此新的中心區位可以在空間上連續展開，而無需大量拆遷。
隨著城市規模繼續擴大，早先的中心區（羅湖—上埗）地價進一步上升時，深圳市政府開始再一次遷移——從上埗轉到福田，新的中心區開始形成，中心區土地的供給進一步增加——這是標準的青島方式；同時，由于城市中心職能離散于狹長的帶狀區域，深南大道的壓力增大，城市軌道交通開始建設，東西帶型方向的交通效率提高，時間距離壓縮，分散的中心區功能開始像一個中心區一樣運行——這是標準的上海方式。這使得城市的中心功能進一步加強。
深圳的這種獨特的發展方式有效地延緩了深圳土地價格的上升。深圳的土地價格不像其他城市那樣以中心區為核心呈放射狀下降，而是沿著深南大道兩側縱深下降，深南大道東西向沿線的土地價格則非常接近，這為投資者和現有產業提供了較大的城市經濟剩余，城市新功能的出現，很少需要以大規模拆遷為代價。深圳來自土地的收益，多年來一直大于北京、天津等特大城市土地收益的總和。這并非由于深圳賣地的規模比這些城市大，也不是因為賣地的價格更高，而主要是因為用于拆遷賠償的部分少。
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