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鄉村民宿作為鄉村旅游新業態，通過整合鄉土文化、自然景觀與休閑體驗，成為推動農民就業增收、城鄉協調發展的載體之一。近期，記者調研發現，各地鄉村民宿產業發展迅速，但在經營和發展模式、鄉村文化特色保持、服務標準和整體統籌等方面也存在一些問題，出現社會資本壓縮本地居民參與空間、同質化嚴重等現象。

　　鄉村民宿探索新發展路徑

近日，“陜西一小村莊民宿住一晚要2000元”的消息登上熱搜榜。陜西漢中留壩縣小留壩村，旅游旺季停滿了外地牌照的車輛。周邊村民從懷疑“誰來住”到紛紛加入其中，開始應聘做民宿管家或開辦自己的民宿。有網友感嘆價格高，也有游客評價說“寧愿少買個包也要換3天山居生活”。

近年來，全國各地推進民宿產業發展，使之成為鄉村旅游的新引擎。各地鄉村及景區不斷積累經驗，探索新的發展路徑。

山西陵川縣以民宿經濟為支點，通過資源變資產、資金變股金、村民變股東的“三變改革”方式實現了村民增收。在古郊鄉松廟村，當地采用“縣農投公司+村股份經濟合作社+村民”模式，整合資源實現利益聯結，將56戶閑置農房收歸集體，引入縣農投公司投資建設22個小木屋、13處民宿院落。村民以房屋租賃或土地入股，實現了從“旁觀者”到“參與者”的身份轉變。2024年，全村累計接待游客10萬多人次，營業額達300多萬元，帶動村民人均增收2000多元、村集體增收20多萬元。

天津市薊州區穿芳峪鎮東水廠村是一個僅有53戶人家的小山村，如今卻煥發出前所未有的生機。2020年至2024年間，該村協調資金為14戶村民改建精品民宿。2024年全村接待游客超過10萬人次，村民人均年收入達到4.7萬元。

河北近期舉辦第九屆旅游產業發展大會，精心打造“在山宿間擷取鄉愁”鄉村民宿生活場景，整合太行山集中連片保護利用的傳統村落、特色民居，營造四季沉浸鄉居體驗空間，合力塑造“太行院子”品牌IP。

安徽潛山槎水鎮樂明村天方慢莊民宿曾經是倒塌的廢棄民房，在保留原來民居特色的基礎上進行改造，如今成了遠近聞名的“打卡地”。去年9月，潛山市獲評安徽省首批“皖美民宿集聚區”。

農業農村部《全國鄉村產業發展規劃（2020-2025年）》將鄉村民宿列為重點發展項目。《中國民宿行業發展趨勢報告2025》顯示，2024年中國民宿市場規模達到422.7億元。華經產業研究院的報告顯示，2024年我國鄉村民宿房源達38萬套。攜程數據顯示，近年來高品質鄉村民宿供給增速在鄉村民宿品類中快速上升，帶動鄉村旅游出行距離和平均停留時長增長，兩項數據在2024年達到近5年峰值，分別為654公里和1.27天。

　同質化嚴重服務質量參差不齊

記者調研發現，鄉村民宿在發展過程中也出現了一些問題。

首先，經營規模異化，外來社會資本逐利行為壓縮本地參與空間。一位文旅集團的負責人說，社會資本大量涌入鄉村民宿業，在帶動發展的同時，也令其趨向于規模化、品牌連鎖與標準化經營，鄉村民房租期短、使用成本高且風險大、改造維修難等問題又加劇了外來經營者的逐利行為。這些因素共同導致民宿投資成本不斷上漲，提高了民宿經營門檻，無形中削弱了本地居民的參與機會。

其次，鄉村性削弱，同質化嚴重，缺乏地方文化特色。山西大學一位教授說，當前一些地方鄉村民宿發展面臨鄉村性保持問題，包括忽視本地文化，脫離鄉土根基；個性特色削弱，面臨同質化困境。有的鄉村實施整村或集中開發，造就的是民宿度假區而非鄉村生活社區，使民宿經濟發展與地方居民脫離，與社區生活脫離，形成了民宿“孤島”。

再次，服務質量參差不齊，配套設施不完備，缺乏整體統籌。記者調研發現，當前一些地方鄉村民宿產業存在服務質量低、市場開拓能力有限和資源整合不足等問題。在中部某地沿黃河旅游公路走訪，附近的村民告訴記者，當地地理位置偏僻，周邊沒有形成讓游客長期停留的游玩圈，因此除了節假日外，游客比較少。部分受訪者也表示，一些地方鄉村民宿發展粗放，缺少政府層面前瞻性的頂層設計。

　　應突出地方特色加強本地參與

專家建議，從多方面著力，推動鄉村民宿產業高質量、可持續發展。

中國旅游研究院產業研究所所長楊宏浩表示，應推進農文旅融合，突出地方特色。民宿產業實現個性化、差異化經營，需要進行文旅深度融合，對地域文化進行深度挖掘。除了在民宿的建造上進行文化植入，還可以在配套產品方面融入地方文化，如提供當地特色美食、打造富有地方文化特色的非遺文創產品和土特產、提供當地民俗文化表演等。

中國旅游研究院院長戴斌指出，要重視本地參與，提升村民主體性和游客體驗感。人們從城市的喧囂走向鄉野小巷，期望的是體驗村民的日常生活，向往的是鄉村所蘊含的質樸和純真。在推進民宿產業發展過程中，應讓村民成為最有活力、最穩定和最持久的構成要素。

上海立信會計金融學院教授、審計與可持續發展研究中心主任魏曉雁建議，進一步加大鄉村民宿管理力度，制定民宿標準體系。加強配套設施建設，打造與鄉村民宿相配套的美麗鄉村環境。支持鄉村民宿品牌建設，加強宣傳推介，不斷提升鄉村民宿的知名度。