近期，房企陸續(xù)公布3月份銷售業(yè)績，部分企業(yè)同比增長明顯。與此同時，在核心一二線城市的土地市場，房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。分析人士指出，當(dāng)前階段，房企在經(jīng)營層面需要兼顧存量和增量市場，保持適度投資。
招商蛇口近日公布了3月銷售及土地獲取情況，公司3月實現(xiàn)簽約銷售面積54.63萬平方米，簽約銷售金額179.43億元；1-3月累計實現(xiàn)簽約面積114.15萬平方米，簽約額333.82億元。
金地集團(tuán)3月數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月簽約面積10.8萬平方米，簽約金額14.5億元。公司1-3月累計簽約面積23.2萬平方米，累計簽約金額33.0億元。整體來看，公司一季度銷售端仍然承壓，同比顯著下降。
記者注意到，兩家公司近期在土地市場均有收儲動作。招商蛇口新增一處位于鄭州市管城區(qū)住宅用地，公司權(quán)益比例為40%。金地集團(tuán)也于近期新增一處位于青島市李滄區(qū)的住宅用地，權(quán)益比例為22.5%。
針對今年前3月房企的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)，中指研究院研究主管王琳分析指出，綜合1-3月，受監(jiān)測的百強(qiáng)房企銷售總額為6208.7億元，降幅較1-2月縮小了3.7個百分點(diǎn)。大部分房企緊抓三月份關(guān)鍵時段，加快推盤促銷。
王琳分析指出，3月份，包括招商蛇口、中海地產(chǎn)、中國金茂、興耀房產(chǎn)、中建智地、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等企業(yè)銷售業(yè)績同比增長明顯。“這些企業(yè)或為央國企或為區(qū)域深耕型民企，通過打造性價比產(chǎn)品或高品質(zhì)‘好房子’實現(xiàn)項目熱銷，帶動業(yè)績提升。”
值得一提的是，多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月部分房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)大幅回暖。市場機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，典型房企中累計業(yè)績同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有7家。其中懋源控股、聯(lián)泰地產(chǎn)和宏發(fā)集團(tuán)都進(jìn)入了增幅前五，君一控股同比增幅達(dá)到了329.4%。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，“在房企整體業(yè)績筑底的背景下，部分企業(yè)仍保持著較為穩(wěn)健的運(yùn)營。”
綜合今年前3月，房企在一、二線城市土地市場補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。例如，金地集團(tuán)在低權(quán)益模式下仍保持土地儲備拓展節(jié)奏。近期，上海、杭州等城市均有高溢價地塊成交，意味著房企在此類城市土地市場競爭激烈。整體來看，頭部房企聚焦核心城市集中布局，其他企業(yè)則傾向深耕區(qū)域市場。
當(dāng)前，上市房企的年報披露正在進(jìn)行，行業(yè)格局延續(xù)分化。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，展望未來，房企還需要攻堅克難。短期經(jīng)營來看，要繼續(xù)盤活存量土地和商品房；同時還要優(yōu)化增量市場，保持適度投資。長期來看，企業(yè)要順應(yīng)行業(yè)形勢，發(fā)展運(yùn)營服務(wù)類業(yè)務(wù)，輕重并舉探索轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。
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