中秋國慶雙節(jié)期間，看到眾多窮游睡泰山廁所和敦煌沙丘現(xiàn)象，實在令人心痛！但是，今后只需國家政策經(jīng)濟(jì)向不動產(chǎn)方向傾斜，就能夠解決好老百姓手中有錢心中不慌問題。
本來，答成房子用來住的共識同時，還不能忘記一個更大的金融抵押屬性！下面筆者就將千家萬戶不動產(chǎn)升值后的致富溢出效應(yīng)公式演示給大家看一下：
抵押貸款如何刺激內(nèi)需，這個過程的鏈條可以簡化為：不動產(chǎn)增值→ 抵押物價值升高 → 銀行愿意提供更多貸款 → 居民獲得更多現(xiàn)金 → 用于消費 → 擴(kuò)大內(nèi)需：
1. 財富效應(yīng)（感知財富增加）：即使不進(jìn)行抵押貸款，看到自己的房產(chǎn)升值，房主也會感覺自己更富有了，從而更愿意增加當(dāng)期消費，例如購買新車、高端家電或旅游。
2. 再抵押貸款增值效應(yīng)：這是最直接的方式。例如，您當(dāng)初用100萬買了一套房，貸款70萬。現(xiàn)在房子升值到150萬，您欠銀行的貸款還剩60萬。
您的凈資產(chǎn)是：150萬（市價） - 60萬（貸款） = 90萬。
銀行通常允許您按房產(chǎn)價值的70%進(jìn)行抵押（即150萬 70% = 105萬）。
您可以申請一筆新的貸款，金額為105萬。還掉舊的60萬貸款后，您手上就多出了 45萬現(xiàn)金。這筆錢可以用于旅游消費、投資經(jīng)商或其他用途。
綜上所述，只要政府的政策經(jīng)濟(jì)杠桿向不動產(chǎn)增值方向調(diào)整轉(zhuǎn)移，就會讓億萬窮游“計劃經(jīng)濟(jì)”家庭，溢出更多房地產(chǎn)增值后的旅游消費儲備金。此項建議雖然有點忠言逆耳，但確實應(yīng)該引起決策部門高度重視！只要拿來一式便會天下寒士盡歡顏。
|