近日，多家銀行與房企密集簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并提供了可觀的意向性授信額度。截至上海證券報(bào)記者發(fā)稿，披露了授信額度的工行、中行、交行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、上海銀行已合計(jì)提供意向性授信2.135萬億元。
簽約銀行既包括國(guó)有大行，也包括股份行和城商行。簽約房企既有國(guó)有房企，也有民營(yíng)房企；既有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也有住房租賃企業(yè)。從簽約層級(jí)看，既有“總對(duì)總”的銀行總行與全國(guó)性房企的簽約，也有銀行分行與當(dāng)?shù)胤科蟮暮灱s。
分析人士認(rèn)為，各家銀行通過加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)意向性授信，加快“保交樓”配套融資資金投放，推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建和盡快交付。這些措施有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
大行發(fā)力在前 股份行積極跟上
大行率先出手。近日，工行與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)等12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。
農(nóng)行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)等5家房企進(jìn)行了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約。中行與萬科集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、中海發(fā)展等十家房企簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，提供意向性授信金額合計(jì)超6000億元。
建行與8家房企簽訂了《支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展合作協(xié)議》。這8家房企是中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展和大華。交行與萬科集團(tuán)、美的置業(yè)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度。
郵儲(chǔ)銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。郵儲(chǔ)銀行透露，后續(xù)還將開展第二批全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作。
股份行接力支持。興業(yè)銀行分別與萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)提供意向性融資總額達(dá)4400億元。
中信銀行分別與中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠城集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議。
恒豐銀行則與山東銀豐集團(tuán)、青島青特集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成簽約意向，將在房地產(chǎn)開發(fā)、并購(gòu)貸款、債券融資、保障性租賃住房、個(gè)人按揭等方面給予重點(diǎn)支持，滿足企業(yè)合理融資需求。
地方層面開展更深度的合作
除了銀行總行與全國(guó)性房企的“總對(duì)總”簽約，地方法人銀行、全國(guó)性銀行的地方分行將與地方房企、全國(guó)性房企的地方分公司等開展更深度的合作。
近日，上海銀行與仁恒置地有限公司（下稱“仁恒置地”）、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（下稱“濱江集團(tuán)”）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為仁恒置地、濱江集團(tuán)各提供人民幣200億元的意向性綜合授信額度。
工行重慶市分行與香港置地集團(tuán)境內(nèi)重慶怡置投資控股有限公司、保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司、重慶華宇集團(tuán)有限公司、重慶海成實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司簽署了銀企全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。
農(nóng)行重慶市分行與重慶華宇集團(tuán)有限公司、重慶海成實(shí)業(yè)集團(tuán)、重慶國(guó)瑞控股集團(tuán)、重慶升偉集團(tuán)四家重慶本土房地產(chǎn)企業(yè)簽訂了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。
中信銀行重慶分行與重慶華宇集團(tuán)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟全面合作。與“總對(duì)總”簽約相類似，雙方的合作將圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、貿(mào)易融資、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開。
推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，近日，各家主要銀行積極響應(yīng)，通過加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)意向性授信，加快“保交樓”配套融資資金投放，推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建和盡快交付。這些措施都有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“形勢(shì)在變，市場(chǎng)在變，但建行支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的初心不變，與優(yōu)秀的合作伙伴合作共贏、共同成長(zhǎng)的立場(chǎng)不變。”建行稱，盡管近期房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，但長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)在今后相當(dāng)一段時(shí)間里仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足人民居住需求的重要行業(yè)。
中行稱，始終堅(jiān)持“房住不炒”的總體定位，全力支持“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，多措并舉助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。舉措包括：持續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)融資支持力度，促進(jìn)推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函等業(yè)務(wù)落地，充分滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；通過并購(gòu)融資等方式為部分流動(dòng)性暫時(shí)困難的房企爭(zhēng)取時(shí)間與空間，積極跟進(jìn)“保交樓”專項(xiàng)配套融資，助力化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。