符合條件的家庭外環外不限購、提高公積金貸款限額、公積金可用作購房首付、房貸利率不再區分首套和二套房……上海市住建委等六部門25日聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），進一步為上海樓市優化供需結構、提振市場活力注入政策動能。
通知指出，上海戶籍居民家庭、在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數；成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。
外環內購房方面，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環內限購兩套住房。非戶籍人口滿足自購房之日前在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，可在外環內購置1套住房。
公積金支持方面，對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%，首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元。多子女家庭首套房貸上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元。二套房貸額度也從此前的130萬元提高至149.5萬元。
值得關注的是，對購買上海當地新建預售住房的繳存人，通知明確可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。且首付款提取不影響其住房公積金貸款額度計算。
此外，通知還明確優化個人住房信貸政策，取消商業性個人住房貸款利率對首套、二套的區分，進一步降低二套房置業的利息成本；同時完善個人住房房產稅政策，對符合條件的非滬籍居民家庭購買第二套及以上住房，合并計算家庭全部住房面積后給予人均60平方米的免稅面積優惠，切實減輕部分家庭的稅負壓力。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，上海樓市新政，惠及面廣，尤其會給單身人士購房、外環外購房等帶來積極作用。
“繼北京之后， 上海也在市場期待之中調整房地產市場相關政策。”58安居客研究院院長張波表示，上海新政瞄準當前樓市供求關系的關鍵平衡點，以需求側為核心發力點，從限購、信貸、公積金等多維度對市場產生影響。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，上海調整思路與北京類似，均是從核心區外圍入手，從供給側和需求側兩端發力。
陳文靜預計，隨著北京、上海先后優化樓市政策，短期深圳跟進的概率進一步增強，有助于提振市場預期，促進市場“止跌回穩”。
中指研究院監測數據顯示，截至8月23日，今年以來上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97萬套，其中外環外成交超1.8萬套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交約12.7萬套，其中外環外成交約6.5萬套，占比約51%，新房、二手房外環外均為成交主力。
張波表示，短期來看，新政預計將顯著提振上海外環外樓市熱度，有效緩解購房者觀望情緒，推動潛在購房群體加快入市節奏；長期而言，將為城市優化職住平衡布局、促進房地產市場持續健康發展提供有力支撐。
|