在中國房地產(chǎn)拐點已現(xiàn)之際，究竟有誰能替代房地產(chǎn)支撐GDP呢？
房地產(chǎn)因其牽涉眾多上下游產(chǎn)業(yè)鏈，對國民經(jīng)濟(jì)、就業(yè)等影響巨大。據(jù)中國國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~3月，全國商品房銷售量價齊跌，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積等核心數(shù)據(jù)均不好看；據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，4月，全國100個城市中近半數(shù)房價環(huán)比下跌。
野村證券認(rèn)為，中國房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)開始。大規(guī)模的住房供應(yīng)過剩，再加上開發(fā)商資金短缺，造成了中國住房市場的滑坡，或拖累今年GDP增速放緩至6%以下。
業(yè)內(nèi)人士表示，對固定領(lǐng)域投資規(guī)模的啟動，是對沖房地產(chǎn)“減量”影響的主要手段。那么，在房地產(chǎn)拐點已現(xiàn)之際，究竟有誰能替代房地產(chǎn)支撐GDP呢？
1、棚戶區(qū)改造：1萬億元
央視記者從住建部獲悉，今年我國將繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，全年計劃改造470萬戶以上，預(yù)計完成投資將超過1萬億元，目前國家已經(jīng)出臺相應(yīng)的支持政策，加快棚戶區(qū)改造。
2014政府工作報告中也明確提出，今后一個時期，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村；中央預(yù)算內(nèi)投資擬增加到4576億元，重點投向就是保障性安居工程等領(lǐng)域。
中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為，鼓勵和引導(dǎo)民間資本參與棚戶區(qū)改造對解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)問題，包括房地產(chǎn)市場面臨的困局可謂“一石三鳥”。他說，“鼓勵和引導(dǎo)民間資本參與棚戶區(qū)改造，有利于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，既能保持GDP增長在不低于7%下限的基礎(chǔ)上促發(fā)展，又能在確保穩(wěn)增長的前提下調(diào)結(jié)構(gòu)，還能拉動投資，滿足民生需求。”
2、鐵路投資：8000億元
4月30日，中國鐵路總公司召開會議部署2014年鐵路建設(shè)工作計劃，將鐵路建設(shè)總投資金額上調(diào)至8000億元以上；新開工項目增至64項；新論證的項目在條件成熟時，2014年內(nèi)也可開工；2014年新投入運營的路線要保達(dá)到7000公里以上；設(shè)備投資額由1200億元增至1430億元以上。在2014年第一季度中國GDP增速下降至7.4%的背景下，鐵路建設(shè)大規(guī)模的投資能否為穩(wěn)增長帶來多大貢獻(xiàn)有待觀察。
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，固定資產(chǎn)投資的增速對于中國GDP的增長起著重要的拉動作用。在房地產(chǎn)下行階段，通過投資鐵路建設(shè)將成為拉動GDP的新增長點。不同于地產(chǎn)行業(yè)，鐵路建設(shè)屬于民生工程，能夠惠及中小城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也符合新型城鎮(zhèn)化的要求。
3、特高壓投資：1500億元
根據(jù)國家電網(wǎng)投資規(guī)劃，計劃今年完成固定資產(chǎn)投資4035億元，其中2014年計劃電網(wǎng)投資3815億元，較2013年3379億元的實際完成額增長12.9%，較2013年計劃額增長19.9%，大幅超出市場預(yù)期。其中，特高壓和配網(wǎng)環(huán)節(jié)將是電網(wǎng)今年投資的重點。
此外，2014全國能源工作會議上還提出，規(guī)劃建設(shè)蒙西-天津南等12條電力外輸通道。從多位知情人士處獲悉，當(dāng)前12條通道中有8條特高壓線路方案已經(jīng)通過第三方評估，并形成意見報送國家能源局。據(jù)初步統(tǒng)計，8條特高壓線路方案涉及的投資總額超過1500億元。
4、核電投資：4800億元
最新完成的《核電中長期發(fā)展調(diào)整規(guī)劃》顯示，到2020年全國核電裝機目標(biāo)為8000萬千瓦。而此前業(yè)界普遍預(yù)期值為6000萬到7000萬千瓦。由此可見，相關(guān)部門重啟核電新建項目審批程序正在加速推進(jìn)。
根據(jù)目前對2020年前項目建設(shè)進(jìn)度的預(yù)測，按CPR1000堆型的核電站平均單位投資為1.2萬元/KW，設(shè)備投資占總投資的50%左右測算，設(shè)備投資總需求為4800億元左右，2014年設(shè)備投資需求約為700億左右。
除以上具體的數(shù)字外，最近高層支持的發(fā)展絲綢之路、長江經(jīng)濟(jì)帶、清潔能源、新能源汽車、支持國產(chǎn)軟件都可以替代增長幾乎到了極限的房地產(chǎn)業(yè)，所以無需過分依賴房地產(chǎn)來發(fā)展中國經(jīng)濟(jì)，這些新興產(chǎn)業(yè)有很大的發(fā)展空間，才是未來中國經(jīng)濟(jì)真正的的二次增長點。