房地產降價后為何各家銀行隔岸觀火見死不救 并可以讓隔岸觀火無法下手的各家銀行，爭先恐后向不動產升值者提供抵押貸款和授信額度。這樣不但對擴大內需消費有巨大幫助，而且對拉動中國經濟蓬勃發展十分重要。這種突然急速增加的500萬億巨大能量！也是拉動世界經濟復蘇的驚世之舉。但是，這么好的政策經濟卻連續遭受了13年的雪藏和排斥，其主要原因就是敵對勢力強大。他們害怕中國不動產升值后，威脅霸權主義國家的霸主地位。另一方面是占全國10%左右的年輕人，網上活躍度超過90%。他們喜歡通過“官商勾結”京罵和網上暴力打壓房價，逼迫政府順應少數人的利益訴求而去打壓90%家庭的不動產升值所帶來的的致富和喜悅，最終變成返貧者和受害者。 一、敵對勢力最怕中國不動產升值 中國房地產最大使命，是在“經略國土”進程中，使國家強盛人民富裕。建國初期30年，中國已經完成土地統籌發展的公有制。并且按計劃開發了諸多房地產，建成了諸多石油城、汽車城、煤城、港城、和數十萬個水庫、國營農場、林場、牧場、漁場、鹽場。除了第一輪有計劃開發上述房產和地產之外，更是在40年改革開放第二輪開發進程中，房地產和城市化得到迅猛發展。除了城市住宅地產之外，還有工業地產、科技地產、教育地產、文化地產、商業地產、旅游地產、交通地產等八大地產的配套發展。未來中國還應該政策放開農村城鎮化地產！唯有這樣才能解決好全國100億平方米農村住宅和30億平方米城中村小產權問題。唯有這樣才能消滅城鄉二元結構鴻溝的貧富懸殊；唯有這樣才能實現真正的農村城鎮化，農業現代化和城鄉居民進入共同致富時代。 筆者被新浪和搜狐網評為十佳房地產意見領袖 敵對勢力最怕中國70年不動產升值的輝煌成就。他們害怕將960萬平方公里中國領土變成公共國有化，這樣就意味著中國是世界上最大的不動產大地主。只要有買家，中國政府掌控的一級土地資源，就會為國家建設帶來無盡的財富。前些年各國各地政府每年收入10萬億以上土地財政，確實幫助建設了諸多新城鎮和舊城改造后的市政工程全面翻新。相比之下，那些具有土地私有化的國家就慘了。例如：印度自今難修高速公路、高速鐵路，也是完全私有化造成的釘子戶維權困惑。 中國70年之所以高速發展，興修了那么多水庫、國營農場，工業體系、以及那么多的中國港口碼頭、機場和高速公路、高速鐵路，全仰仗1949年建立的國家公有制。這是人類繼原始社會，奴隸社會，封建社會，資本主義社會之后，更高級的社會制度。總括起來講，在這樣的國度里，能讓中國房地產開發取得輝煌成功，的確是人間奇跡！ 筆者參加央視經濟半小時房地產對話會 1979年前后，隨著廣東省委書記習仲勛的赴任實踐，向中央提出了設立蛇口工業區和深圳特區，以及試驗房地產70年使用權等開放發展建議。為此引起中央高度重視，并特許了深圳、珠海、汕頭、廈門、四個特區，作為開放市場經濟的運營試點。同時，改革總設計師鄧小平指示建設部門，去調研西方國家經略房地產市場致富模式，從那以后中國房地產市場化開始駛上了快車道。
由于高速鐵路等道路縱橫交錯的交通便利化，從而給各城市房地產升值插上了翅膀，加之市場競標的拍賣，土地使用權出讓金被推波助瀾居高不下！從而使得北京，上海、廣州、深圳等土地出讓金收入每年都在千億以上。同時也把千家萬戶改革初期的400塊錢一平方的老房子，推升到了40000塊錢一平方。這種一平方米暴漲百倍的“造富魔方”。是敵對勢力最為懼怕的不動產升值奇跡。由于有了城市化進程拉動百業振興，老百姓快速致富的中國奇跡，才能夠削弱歐美國家話語權。 從此之后，他也快速增加了中國人富起來，強起來的國際話語權。敵對勢力深深知道，中國砸爛一個舊世界，建設一個新世界的力量源泉，就是土地國有化的成功。所以他們懼怕中國不動產增值，會像美國人那樣，在美墨戰爭中打下加州等新六州之后，美國一發而不可收拾。 美國在美西戰爭中奪得六個州大片土地 美國在經略國土上的成功經驗值得世人借鑒。他們在東部沿海開發成功的基礎上，再將美西戰爭中得來的新西班牙（墨西哥）六個州的土地（大部分是沙漠戈壁，例如內華達州和加州等都是戈壁沙漠土地），因此，美國用最廉價的“土地資源變資本”的方式，大搞西部大開發，為后來成為世界第一奠定了基礎。盡管美國當年1美元一英畝起步價沒賣多少錢，但卻成功招來了全世界開發商前來淘金致富，隨著后來土地改良和多輪升值反復推動。最終將一美元起步的每畝土地推高到舊金山硅谷、洛杉磯當唐市中心百萬美元一畝買不著。這樣百萬倍的增長就是市場經濟和資本結合的威力！最終，多層面參與的社會各界資本運營者，都是受益者。在這樣“經略國土”大手筆前提下，才讓美國超越英國成為世界第一強國。 總而言之，完成好中國房地產第三樂章，經略好國土資源，是未來中國房地產新政的重中之重！當然，這也是敵對勢力最怕中國不動產升值，快速超越美國成為世界第一富強國家的原因。 二、敵對勢力想方設法阻擾中國經濟增長 被稱為史上最嚴的房市新政，短期遏制一下房價是好的！而后來演變成長達13年緊縮銀根的房市煎熬，肯定會弄得房地產龍頭行業及相關聯的各行百業，數千種商品和近千萬家企業灰頭土臉沒了生計。一度時間里，包括美國在內的國際專家們，針對中國“經濟過熱”“房價過高”非常熱情的獻計獻策。 美國前副國務卿佐利克深知美國西部大開發1美元1英畝，至今漲價100萬美元1英畝，經略國土萬倍增值的奧秘，但在中國低增長案中，連1倍增長的機會都不給。 尤其是美國前副國務卿佐利克，還與國內每年受到美國5000萬美元支助的智庫專家們聯手，以其世界銀行的名義，制定了一份《2030中國發展報告》。在這份洋師爺指點江山的報告里，重點建議將中國高增長經濟改成為低增長經濟發展模式。與之相呼應的外國房市專家，在中國大行其道，即使是開錯藥方治錯病，弄死房市經濟，也沒有敢怒敢言的爭鳴輿論空間。一度時間里，打壓房價治死房市的網絡水軍所向披靡！ 美國著名經濟學家謝國忠深知道股市和品牌能長百倍利潤，卻在央視訪談中，把中國均價不足1000美元的房地產，還要大眾煽情壓價30%—50%。 尤其美國經濟學家謝國忠等房市殺價派，還多次被央視媒體作為重要嘉賓，邀請到財經對話欄目指點江山。在13億人的大舞臺上如入無人之境，大談特談中國房市必須下降30%~50%才是合理區間！從而成為投其所好想買低價房的年青人和傳媒人偶像。而今天回頭一望，這一系列洋師爺組合拳，已經打得中國經濟遍地鱗傷，尤其是房地產龍頭行業被揍得鼻青眼腫，最后弄得諸多房企日不聊生沒了生氣。同時，也拖累了中國百業經濟陷入低谷。 有關部門這才突然醒悟，被外國人干預的房地產市場沒什么好下場。想當年，以網絡水軍制造山呼海嘯般的京罵，整天辱罵中國房地產是“官商勾結”的腐敗行業。網絡大V們以民主的名義向政府施壓，逼著政府出臺史上最嚴最長的一系列房市新政。最后導致中國最具優勢的房地產龍頭行業，沒辦法再拉百業增長了。最具土地資源換資本優勢的各級政府也沒有了昔日第二個富得流油的土地財政了。現在各級政府都缺錢，主要是一級土地市場被洋師爺出壞主義整垮了。隨后，那些被政策銀行鎖喉的全國房地產企業也相繼垮掉了。那些為房地產服務的中介公司也大都關門歇業了！最后替政府墊資平整土地，拆遷修路，拿不到錢的建筑企業也全都陷入連環三角債被拖垮了。總而言之，涉房企業躺倒一大片！最后弄得各家銀行告急，貸款還不上，成了制造金融危機的呆壞賬。現在各家銀行只能隔岸觀火，盡管銀庫里有大量資金，卻不敢貸給不動產“貶值”企業。這樣見死不能救融通的尷尬被動局面，著實令各級政府感到問題嚴重性。 這或許就是那些想方設法阻止中國經濟增長，卻又假扮熱心想幫助中國好的美國佐利克之流，所想要看到經濟降溫后的中國現狀吧！這一場挖坑埋死人的魔鬼操作戲法，與美國在烏克蘭挖坑，讓俄羅斯往坑里跳又有什么區別呢？美國底氣十足所講的同時打贏東西方兩場大戰，或許這種窘境同時出現以后，也該到中國人警醒了吧？對，我們明白的太晚了！ 三、如何解決好中國青年人強烈反對升值和渴望致富問題 最初，強烈反對房地產合理漲幅和不動產升值最厲害的，莫過于年青人和網上沖浪搞民主化運動的知識分子。然后許多對現實不滿的人，和各網各群“杠精”就不知不覺成了美國第五縱隊的爭取對象。過去，筆者一提到中國房地產合理增值造福更多人的文章總是會被網絡水軍爆罵一通。 如今，筆者設計“經略國土”和不動產升值方案和救市猛料，就是把13年來一直不讓房地產漲價的昔日政策淘汰，然后快速的出臺新政，用一年時間把以前欠賬的統統補上來。如果用全國1萬元價格基數來算的話，我們500億的平方米房屋政策性補漲一倍，可以多出500萬億的價值和信貸資金來，如果按照兩年實現的話，那我們每年有250萬億現金流，去幫助更多需要致富的人。這種可預期的漲幅，可以通過國家物價局下達指導性文件，也就相當于給各家銀行一個增長一倍的政策信貸額度。 如果再配套零利率和零首付的話，那所有缺房的年輕人都可以沒有負擔的買到房。買套房每月扣款也不需要，因為這邊要扣款，那邊每年有百分之百的國家漲幅保障。漲幅就相當于一套房變成兩套房了，那還了一套房貸，還落了一套房，這就讓很多剛需的年輕人、大學生，就是下崗待業躺平也都可以站起來走路，成為新一代百萬富翁家庭。在北京一套房要500萬左右，在地方上一套房地產也值百萬左右。因此，由國家政策經濟幫助弱勢群體造富的不動產零利率政策，再加上買房后物價局力挺100%補漲一倍，就等于把全國積壓房屋全部清空賣掉后，又等于國家向10%無房戶年青人白造了一套價值不菲的均富房。這種變相獎勵愛國青年和政策贈予式都是十分可取的。
中國年青人能夠容忍和熱衷名牌鞋帽、箱包價高千倍，卻不能容忍不動產增值一倍 中國具備增值一倍基礎，就是我們的八橫八縱高速公路、高速鐵路修完了之后，就應該拉動房地產不動產的增值。造富更多家庭之后的高消費，又會加快鐵路機場的投資回籠。這種不動產增長一倍皆大歡喜的良性循環。既能讓政府順利解決好全國經濟低迷和現金流問題，同時又能順帶著解決好年輕人躺平待業不愿結婚生子社會問題。 四、中國應明確公告不動產天花板尺度增加投資者信心 世界房價最高的摩納哥 如何保證銀行按揭不虧，又能保證中國未來20年可持續發展空間，唯有采取凱恩斯“有計劃性的市場經濟”，及時制定出一套可行的“梯級增值計劃”，才能讓人們確信買房增值有希望。如果北上廣一類大城市房價終極定位目標為每平方米10-70萬元(相當于10萬美元，它比歐洲摩納哥32萬美元差兩倍多)，那么就能拉升二類城市5-10萬元，三類城市1-5萬元，四類城市5000至1萬元，五類小城鎮2000-5000元/平方米。只要這樣差價一拉開就能夠加速三四線城市去庫存，北上廣就會用高價房阻擊沿海聚集的人才物流向，逐步中西部山清水秀空氣好的地方疏散。最終讓全國90%左右有房家庭變成百萬富翁千萬富翁。1937年的德國人，已經富裕到了年休假出國旅游費用皆是國家報銷的。相距80年之后的中國該到奔小康為全民謀福利、謀快富的時候了。 中國房價頂層設計“天花板”應該是百萬封頂。現在中國橫向與周邊國家比，僅是印度、日本、韓國、俄羅斯房價幾十萬1平方米的十分之一；現在縱向與香港房價高達百萬元1平方米比，首都北京郊區小產權房價僅是它的百分之一。如果北京金邊銀角地段放開賣，僅紫禁城門前小平房百萬元1平方米，全世界都會搶著來做生意。 假如北上廣房價升值到百萬元1平方米，那么中國就會有億萬人民變成億萬富翁。中國政府財政收入也將會從15萬億變成百萬億，GDP從120.47萬億翻一番，而成為世界上的最富國家，到那時，中國政府就會有很多稅費紅利購買保障房，贈予給那些沒有市場競爭力和躺在床上等待政府救濟的弱者。當前亞洲最高房價的天花板是香港2010年的110萬港幣和2015年的96萬人民幣一平方米。 筆者2001年提出《首都東擴》時，通州房價是2000多一平方，現在升值20倍，達四萬一平方米。兩院院士吳良鏞和河北省長柳茂森為《首都東擴》站臺。 過去30多年，中國城市化率從18%上升到60%以上，平均每年遞增1%，就已經拉動平均9.6%GDP增長，房價也從全國平均500元拉升到5000元1平方米。如果未來中國用20年時間達到80%城市化率，房價還能漲到10倍達到亞洲天花板價頂端，那么中國城市化和房地產還能有20年可持續高速增長發展空間，到那時中國必然成為全球致富的火車頭。 五、吸住全球大V迫需中國資產升值 筆者一如既往為中國房地產龍頭行業拉動百業增長鼓與呼 當今普天之下，唯有中國風景這邊獨好。美歐等西方列強，眼里總是見不得中華復興再次強盛。他們串通一氣合起伙來紛紛要求從中國撤資，搬遷廠房資產，撤出中國，以此拆中國人的臺，來加固他們自己原有的企業空心化。他們想通過美歐聯合，齊心協力推倒中國三個工業體系，搶他們財路的這堵墻。尤其是美國，不單通過國會的討論，要求從中國撤離所有的美國大V企業。而且搬家費皆由政府負擔。與此同時，他們還把銀行貸款降低到零利率。然后無節制的，不負責任的印鈔票無限量供應美鈔。以此挽救即將被擊穿的美國虛擬經濟和幾次頹廢的市場經濟。 為此，中國要應急啟動 資產升值應對方案。以此吸住全球大V，長期戀戰中國，讓美歐攜手撤出外資企業縱隊的圖謀不能得逞。中國的資產升值已經具備了八橫八縱，高速鐵路高速公路的近二十年投資沉淀，早就具備了全面升值條件的中國資產，該到出手打贏歐美經濟戰的時候了！ 另外，中國十年前股市就沖高到了6000多點，然后一路降到2000多點。形成了一個肉爛在鍋里的格局。房價也是在十三年原地踏步。如果按照10%連成長，應該還有一倍的資產升值空間。如果按照百分之二十到三十的年增長，我們還有兩倍到三倍的資產升值空間。現在該到啟動的時候了。一旦中國資產升值一倍。鼓勵房產抵押，然后獲得銀行更多的資金，擴大內需采購。將是一個超巨量的造富工程。更是一個吸住全球大V最佳興奮劑、粘合劑。 六、中國不動產升值可解世界萬難 當今世界已經進入萬難時代，其中諸多戰爭和疾病等原因困擾著80億地球人。中國諸多領域同樣出現缺錢荒問題。看來，光靠慢慢掙錢救市是不行了。面對急火攻心十萬火急之事，還得靠“急醫用猛藥，亂世用重典”才行。而這劑救急猛藥救市，將75年來肉爛在鍋里的全部營養激活，只要理論上符合不忘初心馬克思主義的“價值是價格基礎，價格是價值的表現形式”。那么中國75年敖戰的不動產成果集中上調差價補漲一倍。那么，按照全國均價每平方米1萬元上調，那么全國總量500億平方米，就可以通過政府政策救市，無中生有的調升出500萬億人民幣的授信額度。這樣就可以應急解決好一切問題。這樣不但可以給久旱逢甘霖的全國企業枯木逢春，帶來新的蓬勃發展生機。 還能通過中國房市的價值普遍升值一倍，解決好按揭剛需年輕人的生存空間。然后，還可以早日解除中國金融危機和銀行呆壞賬警報。最后，才能有效疏散大都市房子太貴（每平方米5萬元）的居民，逐步向好山好水好寂寞的低價十倍多（每平方米房子3000一5000元）小城鎮轉移.這樣即使到了俄烏戰爭、巴以戰爭白熱化，最后升級到第三次世界大戰核爆炸來臨，也可以提前完成中國大都市稠密人囗的戰略疏散計劃。
京公網安備 11010102001664號