近日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。會議指出，2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是為“十五五”規(guī)劃開好局打下基礎(chǔ)的關(guān)鍵之年。住建部將圍繞住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)深化改革，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力推進(jìn)城市更新。
會議指出，2025年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將進(jìn)一步全面深化改革，以釘釘子精神狠抓落實，更加充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)穩(wěn)增長巨大潛力，更加有力保障和改善民生，更加系統(tǒng)防范化解風(fēng)險隱患，統(tǒng)籌推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，穩(wěn)住樓市，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力推進(jìn)城市更新，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提升住房品質(zhì)、加強(qiáng)城市更新和建筑產(chǎn)業(yè)升級等措施，可以進(jìn)一步挖掘和釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的增長潛力，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長提供有力支撐。
在房地產(chǎn)市場方面，2025年的房地產(chǎn)行業(yè)將圍繞需求和供給兩方面，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
著力釋放需求。通過落實“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量和增量政策，大力支持剛性和改善性住房需求。發(fā)揮住房公積金支持作用。加力實施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模。同時，著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。
在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，住建部將著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房，并推動建立要素聯(lián)動新機(jī)制，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡和市場穩(wěn)定。此外，還將大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，推行現(xiàn)房銷售，并加快建立房屋全生命周期安全管理制度，完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管。
城市更新方面，住建部將堅持“先體檢、后更新，無體檢、不更新”的原則，建立城市體檢和城市更新一體化推進(jìn)機(jī)制。同時，將深化城市建設(shè)、運(yùn)營、治理體制改革，謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，并持續(xù)實施完整社區(qū)建設(shè)、既有建筑改造利用等民生工程和發(fā)展工程。
“止跌回穩(wěn)工作仍是重中之重，2025年將是止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期，前期部署的政策能否落地，是接下來的重點。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計核心城市限制性政策有望進(jìn)一步優(yōu)化；降低房貸利率、核心城市降低首付比例、降低交易稅費(fèi)等均具備空間。同時，預(yù)計公積金政策也將是各地促進(jìn)需求釋放的重要政策方向。
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