新年伊始，伴隨一系列政策措施的協同發力，房地產市場呈現多個利好現象，從住房成交市場到土地市場，均展現出復蘇態勢，市場信心逐步恢復，邁向穩健發展的新階段。
2月11日，北京出讓一宗朝陽區三間房鄉涉宅組合用地，吸引多家房企競相角逐。最終，在經過103輪競價后，金茂和保利發展組成的聯合體以87.295億元的價格成功競得該地塊，溢價率10.5%。
而幾天前的鄭州，蛇年的首場土拍更是引發了關注。2月8日，鄭州金水區一宗住宅地塊經歷255輪競價、約6小時競價后，以87.5%的溢價被鄭州中海地產拍得，溢價率高達87.5%，成為2021年來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。其13713元/平方米的樓面價，也刷新鄭州市內七區（不含東區）樓面價紀錄。
不僅僅是北京、鄭州，深圳2025年出讓的首宗居住用地，經過246輪競價，由中海以30.65億元競得，溢價率高達70.37%。杭州方面，1月24日，杭州3宗涉宅用地出讓，其中拱墅區湖墅單元地塊經過220輪競價，由濱江以54.56億元競得，溢價率高達71.25%。其64834元/平方米的成交樓面價，也成為杭州涉宅用地單價新“地王”。下沙單元地塊則由綠城以溢價率41.46%，20.13億元競得。
自2025年以來，土地市場逐漸擺脫了底價成交的常態，越來越多的地塊經過多輪競價，甚至以高溢價成交。這種核心區域優質地塊的激烈爭奪并非偶然現象，而是企業對房地產市場前景持樂觀態度的體現，也是市場信心逐步恢復的有力佐證。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，2025年土拍市場的高溢價開局是優質資源稀缺性、政策的有力支持以及市場預期改善等多重因素共同作用的結果。他認為，自2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場在成交量和價格方面均呈現企穩態勢，市場情緒明顯好轉，房地產企業對未來市場的信心亦有所增強。進入2025年，地方政府積極響應市場需求，推出了眾多位于核心地段、配套設施完善的優質地塊。這些地塊憑借其得天獨厚的地理位置和巨大的開發潛力，進一步激發了房企參與土地競拍的熱情和積極性。
事實上，土地市場的回暖源于需求市場的逐步好轉。春節期間，多地樓市淡季“不淡”，給了市場更多信心。根據CRIC研究中心數據顯示，2025年春節樓市成交延續止跌回穩態勢，35個重點城市在春節周成交面積（網簽備案）約23.46萬平方米。其中，一線城市由于去年春節假期基數較低，同比增長134%。二線城市則呈現出漲跌互現的局面，杭州、蘇州等漲幅顯著，青島則有所回落。三四線城市降幅收窄至10%，溫州、江門、東莞等個別城市同比倍增，漲幅超平均水平。
值得一提的是，聚焦1月全月數據，26城中已有12城單月同比轉正，筑底企穩征兆初顯。根據CRIC研究中心數據顯示，1月，新房供應季節性回落，30個重點城市新增供應553萬平方米，環比下降56%。但成交層面，1月30個重點城市整體成交927萬平方米，環比下降53%，同比轉正微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節月。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示，在春節期間，廣州、武漢、西安、濟南等城市的房產認購量均實現了顯著增長，紛紛突破2萬平方米大關。具體而言，廣州的認購面積達3.28萬平方米，與去年同期相比，增幅達到了71%；而重慶的認購面積更是達到了近四年春節期間的最高峰值。這些數據充分展示了民眾購房意愿回升與消費信心的增強。
嚴躍進指出，在政策層面，“止跌回穩”依然是房地產行業的主導方向。截至2025年1月底，全國31個省份在其地方兩會上的政府工作報告中，已有超過14個省份明確提出了這一核心目標。預計2025年的政策將繼續在供應與需求兩端實施精準調控：在供給端，將合理調控土地供應的節奏，并有效激活現有資源存量；在需求端，購房政策將持續優化，繼續有效提振住房消費市場。
|