12月22日至23日召開的全國住房城鄉建設工作會議指出，2025年，城市更新取得重要進展，全面完成保交房任務，“中國建造”多點發力，“好房子”建設起步成勢，基礎支撐不斷夯實。2026年，作為“十五五”開局之年，要更好統籌投資于物和投資于人，更好統籌惠民生和穩增長，更好統籌防風險和促轉型，大力實施城市更新，推動房地產高質量發展，系統推進好房子等“四好”建設。
在城市更新領域，會議強調，推進現代化人民城市建設，高質量開展城市更新。高質量實施“兩重”“兩新”項目建設，持續開展地下管網改造和綜合管廊建設，常態化推進城市燃氣管道老化更新改造，力爭完成改造各類燃氣管道3萬公里。
房地產市場穩定發展成為核心任務之一。會議提出，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，結合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。進一步發揮房地產項目“白名單”制度作用，支持房地產企業合理融資需求。在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防范交付風險。
在房地產高質量發展方面，會議要求，加快建筑業提質升級，扎實推動安全生產治本攻堅三年行動，建立房屋全生命周期安全管理制度。夯實高質量發展基礎支撐，提升數智化水平，加力推進城市信息模型（CIM）建設，推進人工智能與住房城鄉建設領域深度融合。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2026年穩定房地產市場的關鍵在于加快構建新模式，既要理順市場與保障、租賃與購買等多重關系，促進“由租轉買”“新舊房聯動”等良性循環，也需要政策與制度改革協同發力。
58安居客研究院院長張波指出，2026年，通過政策合力，優化供需匹配，剛需與改善需求有望有序釋放，為市場止跌提供支撐。他建議，房企精準把握“好房子”建設推進與資金管理改革深化的雙重機遇，主動突破轉型困境。隨著相關政策的持續落地與完善，市場資源將加速向具備技術壁壘、資金穩健性強、服務能力優異的優質房企集中，行業供需結構將不斷優化，良性發展的行業生態也將逐步構建成形。
|