2026年開年，房地產市場出現積極信號。2月13日，國家統計局發布的數據顯示，1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體有所收窄。
數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。
二手住房來看，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。
58安居客研究院院長張波表示，1月70大中城市房價延續結構性調整、筑底修復的核心特征，整體房價雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號增多，整體樓市正向企穩修復穩步過渡，政策托底與市場自發修復的雙重作用逐步顯現。尤其是1月核心城市二手房率先企穩，是政策因素和市場信心修復共同作用的結果。
“除了一線城市憑借核心資源稟賦和需求韌性，新房價格環比基本走穩、同比降幅持續收窄，成為全國市場穩價的核心錨點外，根據58安居客數據顯示，武漢、青島、濟南等城市房產經紀行業景氣度已突破榮枯線，市場活躍度顯著提升，成為帶動區域市場復蘇的重要引擎。盡管三四線城市整體流動性略低于全國平均水平，但其找房熱度同比增幅達2.11%，在各能級城市中領跑，凸顯下沉市場剛需集中釋放與返鄉置業潮的強勁動能，成為當前市場的一大亮點。”張波說。
中原地產首席分析師張大偉表示，1月呈現出“環比降幅收窄、同比下降”的階段性特征，既延續了房地產市場調整的整體格局，也釋放出市場底部修復的積極信號。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個百分點，成為本次70城房價數據中最突出的積極信號，反映出二線城市市場修復步伐正在加快。
具體來看，國家統計局數據顯示，大連、合肥、武漢等城市新建商品住宅價格已實現環比上漲，漲幅分別為0.2%、0.1%和0.1%。這些城市或依托堅實的產業基礎與穩定的人口流入，或受益于本地房地產支持政策持續加碼，有效激活了住房需求。與此同時，天津、南寧等城市雖仍處于環比下跌區間，但跌幅普遍較上月收窄，表明市場下行壓力正逐步緩解，整體呈現企穩回暖態勢。
二手房成交數據進一步印證了市場的修復態勢。克而瑞監測數據顯示，2026年1月，全國重點13城市二手房成交面積約810萬平方米，環比上升16%，同比增長33%，較上年月均增長18%，成交活躍度顯著提升。從重點城市成交規模來看，成都表現最為突出，二手房成交面積達218萬平方米，高居全國首位，環比增長18%，同比激增63%，較去年月均增長37%；北京緊隨其后，成交面積約125萬平方米，盡管環比下降15%，但同比仍實現6%的平穩增長，整體表現穩健。
房產經紀行業景氣度也實現同比回升，漲幅達12.72個百分點。張波表示，找房熱度逆勢攀升，房源在架時長持續縮短，掛牌量呈現理性回落態勢，房東與購房者心態實現雙向向好，行業筑底修復的基礎不斷夯實、動能持續積聚。
張波指出，2026年上半年房地產政策大方向將保持穩定，不會發生根本性調整，仍將以“穩市場、穩預期”為核心導向，延續因城施策、供需兩端精準發力的調控思路，同時更加注重政策的長效性與可持續性，著力推動樓市平穩健康發展。但還需注意的是，目前市場復蘇的穩定性仍不牢固。春節后，政策效果能否持續傳導至市場終端、積壓的市場需求能否有序釋放，將成為決定后續市場走勢的關鍵因素。
“1月政策疊加返鄉置業潮的帶動，有效對沖了傳統淡季影響，推動市場信心逐步修復。”張大偉預計，隨著各項樓市支持政策的持續落地和傳導，全國房地產市場將繼續保持修復態勢，一二三線城市房價環比降幅有望進一步收窄，部分核心城市房價可能逐步企穩回升。但需要注意的是，當前房地產市場修復基礎仍不牢固，三線城市庫存壓力較大、需求疲軟等問題仍未得到根本解決，市場預期的完全改善還需要時間，房價調整仍可能出現反復。
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