歐洲搞市場經濟已經500多年了，尤其是房地產在500歲之后還煥發了第二春。例如倫敦，柏林等大城市還出現了漲價小高潮。相比之下，中國房地產剛過青春期就亂吃藥陽痿了。有些危言聳聽的專家還預言中國房地產過幾年就崩盤了。
一直以“低房價”著稱的德國大城市，歐債危機以來也遭受房價瘋漲的困擾。盡管如此，德國專家仍認為，在很長一段時間德國不會出現價格泡沫。
德國《商報》14日稱，位于科隆的德國經濟研究所一份最新房地產市場報告顯示，德國房價在過去幾年中上漲迅速。特別是2011年，柏林，漢堡，慕尼黑等大城市房價上漲8%到9%。房價最敏感的是慕尼黑，一套公寓每平方米售價平均達4200歐元。
究其原因，這都是“歐債危機惹的禍”。德國經濟現在“一枝獨秀”，大批投資者來德國尋找機遇，就連預期收益率跌到負值的德國國債都有投資人爭奪。很快，投資者發現德國房地產具有安全，房價穩定上升等優勢。
《法蘭克福匯報》還稱，德國住房貸款出現“歷史性低利率”現象，15年期貸款年利率僅為3.09%，難怪專業人士認為，德國房地產已迅速成為投資者的“新避險天堂”。不少德國媒體預測，德國房價仍將繼續上漲，有的甚至將出現泡沫現象。但德國經濟研究所認為，盡管房價明顯上漲，但德國房地產市場仍是健康的。理由是房價和房租同時上漲；居民就業和收入增長；住房供不應求；銀行信貸發行幾乎不增加。該所專家還認為，德國高房價反應出強勁需求，而且體現出大都市的吸引力，德國屬于房地產市場的“夢想國度”。
其實，中國廣大民眾也是希望通過房地產升值受益，許多二手房都是從98年房改時500元左右一平方米，變身為今天上萬元一平方身價的。凡是擁有這類公改私房的家庭，都在二手房交易中獲得了20倍左右的升值受益。專家認為：這類改革開放成果，并沒有走到盡頭。相比歐洲大城市普通價格5千歐元一平方米左右，中國70個大城市房地產還會有更加輝煌燦爛的明天！
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