摩根大通中國首席經濟學家朱海斌表示，不同城市房價漲幅不同主要是受地方市場供需不同的影響。由于調控政策更加嚴格，供應量偏緊且需求更強勁，一線城市普遍面臨供應不足的情況。
相形之下，中小城市的新增供應增長較快。由于需求起伏不大，消化這些新增供應需要較長的時間，因此未來幾年房價可能面臨下行壓力。
朱海斌稱，在短期內，樓市政策的調整仍以地方調整為主。朱海斌預計，2014年一線城市的房價將上漲10%，二線城市上漲5%-10%，三線城市則持平。他表示，政策對房價上漲的影響可能有限，本屆新政府沒有像上屆政府頻頻提及房地產市場調控。
市場有傳聞，新的房地產市場政策框架可能將推出，旨在調控長期供應面，減弱對短期需求面控制措施的依賴。長期政策包括推出房產稅，農村土地制度改革和增加住房供應，尤其是保障房。朱海斌稱，在短期內，這些措施的影響將有限。