中國改革開放四十周年造富了一代人。但是今天又出現(xiàn)富人開著奔馳吃泡面、住著洋房到處借款過緊日子現(xiàn)象。以及炒股、炒匯、玩?zhèn)娜耍械姆地毻耸校械脑诠喂钳焸＿@一切都是過去“房市新政”做過了頭，讓全國房地產(chǎn)龍頭歇業(yè)貶值。實(shí)際上這一切都是假摔現(xiàn)象。
因此，在中、美科技貿(mào)易拉鋸戰(zhàn)與反擊戰(zhàn)中，我國應(yīng)加大“以房抗美”陣地戰(zhàn)攻勢，并且首先解決好中國經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議點(diǎn)名關(guān)注的信貸、股市、債市、匯市、房市五大系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)問題。
一、應(yīng)急解決好險(xiǎn)象環(huán)生的銀行信貸問題
眾所周知，全國上下近百萬家銀行窗口，每年吸納的全民26萬億左右存款，并未公平返貸給民間企業(yè)。
而是把眾多錢都追著貸給不缺錢的央企。這種不公正的信貸政策，即滋生了央企在跨國并購中的腐敗，又在歧視性信貸中，斷了民企可持續(xù)發(fā)展的后路。從而造成了反腐風(fēng)暴中，篩查的中央大企業(yè)大部分都有問題。其中負(fù)責(zé)世界最大產(chǎn)能的中國（約占世界70%的8.5億噸，是第二名美國1.6億噸四倍多）鐵礦砂采購的中鋼集團(tuán)越買越貴。從而導(dǎo)致，從央企手中流出去的錢越來越多，帶來的問題越來越多。
與之對應(yīng)的是浙江金盾集團(tuán)，因?yàn)槊駹I企業(yè)，從銀行正規(guī)貸不到款，就被迫貸了2.9億高利貸，兩年利息高達(dá)5.9億元。最終各家銀行眼睜睜的看著近百億資產(chǎn)金盾集團(tuán)垮掉，艱難創(chuàng)業(yè)的周建善最后也被高利貸逼得跳樓自殺。劉鶴副總理曾經(jīng)感嘆說，中國最寶貴的人才是企業(yè)家！因此，今后中國信貸政策一定要保護(hù)好各類創(chuàng)造財(cái)富的企業(yè)家。
否則占有全國70%就業(yè)率，60%稅收貢獻(xiàn)率和一千多萬家民企，將會(huì)在歧視性貸款中孤立無援。
也有銀行家訴苦說：我們銀行很多錢貸不出，主要因?yàn)檎弑趬荆皇遣唤o民營企業(yè)信貸額度，二是不給房地產(chǎn)抵押貸款，加之政策打壓房價(jià)，從而使得各家銀行出現(xiàn)房價(jià)下滑后的呆壞賬嚴(yán)重。總而言之，長達(dá)十年的房地產(chǎn)緊縮銀根政策快把銀行憋死了。
為此，應(yīng)急放寬房地產(chǎn)政策，及時(shí)處理好銀行信貸險(xiǎn)象環(huán)生問題刻不容緩。
二、應(yīng)急解決好股市問題
中國股市依賴房市致富群體太多，如果除去89%有房戶的升值致富者炒股，那么剩下的只有11%自立門戶年輕人靠工資炒股了。因此依靠這些“月光族”炒股，那么中國股市想有大的繁榮發(fā)展是很困難的！
為什么同是2008年6000點(diǎn)，中國股市與美國股市到了十年過后，人家變成了23000點(diǎn)，而我們卻在3000點(diǎn)上徘徊？這主要是美國沒有“房市新政”干預(yù)政策！那些投資移民買了房掙了錢的人，又把復(fù)利壓在了股市上。
最后，這些人又把在美國淘金經(jīng)驗(yàn)傳遞給更多的親朋好友。為此，美國不但沒有驚呼房地產(chǎn)過熱，反而增加移民指標(biāo)，讓更多的中國富人到美國安居樂業(yè)。
正是這幾年中國肉多嫌肥的打壓房市政策，從而把更多靠房致富的優(yōu)質(zhì)股民逼跑到美國去了。中國股市要想好起來，決不可能靠人為炒作。
而是最起碼要把最大的全民致富源泉，房地產(chǎn)健康發(fā)展的升值基礎(chǔ)打好，只有全國房地產(chǎn)普遍升值了，老百姓口袋有閑錢炒股了，才能讓中國股市火起來。
三、應(yīng)急解決好債市問題
中國由于長達(dá)十年經(jīng)濟(jì)低迷，從而造成全國資產(chǎn)負(fù)債率普遍上升。
另外加之三角債成災(zāi)，許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成了法院查封的不良資產(chǎn)，從而給各省市的債市增加不穩(wěn)定壓力。為此中央曾經(jīng)出臺過“供給側(cè)”的房地產(chǎn)去庫存政策，以此回籠更多現(xiàn)金來解圍債市危機(jī)。
隨著2015年12月，中央政治局會(huì)議第一次提出“降低財(cái)務(wù)成本”，迎來了“史詩級”的貨幣政策寬松；眼看著房地產(chǎn)去庫存經(jīng)濟(jì)又好起來了，一伙早已伏藏在中國的“槍手”，又是故伎重演，通過網(wǎng)絡(luò)和各種媒體把“供給側(cè)”政策罵回去了。
2016年7月，中央政治局會(huì)議的“降成本”不再包括“降低財(cái)務(wù)成本”，反而為了顧及民意通過了抑制資產(chǎn)泡沫來降成本，結(jié)果便迎來了貨幣政策緊縮的“債市黑暗時(shí)代”。
總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，改善債市營商環(huán)境，尤其在當(dāng)今中美貿(mào)易戰(zhàn)中放松房地產(chǎn)健康發(fā)展政策特別顯得重要。
此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求“降低企業(yè)融資成本”，如此直白提法出現(xiàn)在中央會(huì)議上尚屬首次，它表明中國未來市場不應(yīng)低估其暗含的政策態(tài)度巨大變化。因此，之前浙江等地債市高達(dá)15%的現(xiàn)象不可以再繼續(xù)下去了！尤其是金盾集團(tuán)總裁周建善，遭到房市限貸，最后只能被高利貸債臺高壘逼得跳樓現(xiàn)象，不應(yīng)該再出現(xiàn)了。
除此之外，中國還應(yīng)密切關(guān)注海外的美國債市。目前中國購美債高達(dá)1.1767萬億美元。它既是一把懸在美國頭上的利劍，一旦全部拋出就會(huì)比原子彈厲害，嚴(yán)重波及全美經(jīng)濟(jì)。
反之，美國不講誠信，像拒付中國歷史債券那樣不給兌現(xiàn)當(dāng)今債券，就會(huì)令中國這個(gè)持美債券最多的國家遭受嚴(yán)重?fù)p失
四、應(yīng)急解決好匯市問題
當(dāng)前全球最大的金融交易市場就是外匯交易市場，每天平均高達(dá)1.2萬億美元。如此巨大交易量的全球匯市，對中國國際投資貿(mào)易產(chǎn)生了重要影響。中美貿(mào)易戰(zhàn)之后，中央特別關(guān)注匯市穩(wěn)定問題。
這在之前從來沒有過的把匯市與信貸銀行風(fēng)險(xiǎn)，樓市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和股市、債市五大內(nèi)容捆在一起關(guān)注。
2013年的錢荒和2016年的債災(zāi)，2015年的股災(zāi)，811之后外匯儲備蒸發(fā)一萬億，什么市場一旦出現(xiàn)這樣的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，政策層是一定不會(huì)放過的。要想穩(wěn)健發(fā)展好中國匯市，就必須要穩(wěn)定房市、股市、債市健康發(fā)展，相互密不可分。只要中國房地產(chǎn)龍頭行業(yè)健康發(fā)展了，就會(huì)拉動(dòng)百業(yè)繁榮發(fā)展。
除此之外，中國應(yīng)緊密關(guān)注美國預(yù)告6月14號凌晨2點(diǎn)，美聯(lián)儲會(huì)再次加息。
屆時(shí)，匯市將產(chǎn)生大的波動(dòng)。很多熱錢將會(huì)跑向美國，吸納包括中國境內(nèi)美元流向美國口袋。為此，中國要適時(shí)做好拋售美債準(zhǔn)備。
同時(shí)，還要在國內(nèi)加快調(diào)整房市政策，改由過去限房價(jià)為當(dāng)今促漲價(jià)，才可能在有利可圖的基礎(chǔ)上籠住美元不外流。房地產(chǎn)健康上揚(yáng)發(fā)展力度加大后，還可以把流走的熱錢重新吸回中國市場上來，以此加強(qiáng)中國在中美貿(mào)易戰(zhàn)中的話語權(quán)。
五、應(yīng)急解決好房市不振問題
中國人致富演變成超級大國，皆得益于過去30年沿海工業(yè)，科技，教育，文化，交通，旅游，商業(yè)，住宅八大地產(chǎn)的繁榮發(fā)展。作為中西部地區(qū)還沒繁榮發(fā)力，就迎來了近十年“房市新政”和緊鎖銀根的新政，尤其全國各地執(zhí)行的“三限令”五花八門，這對于渴盼大發(fā)展，讓僅有一百多美元一平方米的邊陲小鎮(zhèn)，沒有了機(jī)會(huì)。現(xiàn)在邊陲小鎮(zhèn)掙了錢的人，都趁機(jī)到大城市買廉價(jià)房了。這樣開錯(cuò)藥方吃錯(cuò)藥，十年“房市新政”，就搞出了五大不良結(jié)果：
一、限價(jià)令把中西部小鎮(zhèn)抽空了，大凡有些致富積蓄的，都跑到大城市買廉價(jià)房了，從而讓北上廣深人滿為患，車滿為患；
二、限購令把許多有購房能力的人逼到國外移民買房了，限外令讓10000多億外匯溜走了；
三、緊鎖銀根，斷氧收貸政策，把許多正常信貸蓋樓的錢釜底抽薪，讓許多人民幣疊起來的高樓大廈，變成了風(fēng)吹日曬的爛尾樓和鬼城；
四、“房市新政”讓戈然而止的房地產(chǎn)上游企業(yè)不堪重負(fù)，如鋼筋水泥，磚瓦建材用少了，導(dǎo)致百業(yè)減產(chǎn)，隨后電力、煤炭過剩。最后富得流油的鄂爾多斯變成了鬼城，山西全省變成GDP倒數(shù)第一。
五、房價(jià)降下來，把銀行原有貸款變成壞賬，把許多靠房致富的人變成了拖欠三角債的返貧戶，還有許多拿閑錢炒股的人都囊中羞澀退下陣來，從而釜底抽薪毀了中國股市。
為此，筆者建議，應(yīng)急解決好五大系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)從房地產(chǎn)龍頭抓起。
從2009年以后，史上最嚴(yán)厲的房市新政，一個(gè)接一個(gè)撲面而來，緊鎖銀根與限價(jià)、限購、限外令輪番上陣，從而造成了2013年錢荒，2015年股災(zāi)，2016年債災(zāi)，以及隨后的外匯一年不到就蒸發(fā)掉一萬億。上述這些系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，都是“房市新政”、“三限令”搞過了頭所致。這種險(xiǎn)象環(huán)生的局面改變，只有國家物價(jià)局以最快的速度普漲一倍，把十年阻遏的房價(jià)一次性補(bǔ)回來。若按照四百萬億總資產(chǎn)的半數(shù)升值，那么五毛錢一張低成本文件紙投入，也能換得200萬億增值。只要抵押資產(chǎn)升值，銀行險(xiǎn)象環(huán)生的呆壞賬就能徹底解圍；只要在給房地產(chǎn)健康發(fā)展20年，那么人為制造的十年蕭條市場就會(huì)重新繁榮起來，萎靡不振的內(nèi)需就會(huì)重新擴(kuò)大起來，這或許是“以房抗美”的最高明國策。
最后，為了堵住向高房價(jià)宣戰(zhàn)人的嘴，尤其是照顧好從父母身邊獨(dú)立出來的11%年輕無房者。國家應(yīng)拿出6000萬套公租房，獎(jiǎng)勵(lì)那些愛國者、有貢獻(xiàn)者居者有其屋。若按大城市一對年輕夫婦50平米,中小城市100平米的零首付待遇。那么，100萬元漲一倍，就是個(gè)百萬富翁。少兒是祖國的花朵，年青人是祖國未來。因此，國家在帶領(lǐng)全民族致富奔小康進(jìn)程中，一定要兼顧好祖國未來年青人的需求！